#ULI – Лепшыя гарады, лепшы клімат – лепшая аддача ад інвестыцый?

Новае даследаванне Urban Land Institute (ULI) і Coalition for Urban Transitions пры падтрымцы кансорцыума вядучых сусветных інвестараў і менеджэраў у нерухомасць з актывамі больш чым на 300 мільярдаў долараў паказвае, што добра спраектаваныя кампактныя гарады таксама лепш падыходзяць інвестарам. як грамадзяне і навакольнае асяроддзе.

Глядзіце справаздачу тут.

азагалоўлены Падтрымка разумнага гарадскога развіцця: паспяховыя інвестыцыі ў шчыльнасць, у справаздачы выяўляецца, што гарады з «добрай шчыльнасцю» — шчыльнай забудовай, якая прадумана распрацавана для павышэння высокай якасці жыцця — могуць быць больш устойлівымі і квітнеючымі ў доўгатэрміновай перспектыве. Згодна са справаздачай, гэтыя гарады з большай верагоднасцю забяспечваюць больш высокі прыбытак ад інвестыцый у нерухомасць з улікам рызыкі, чым гарады без «добрай шчыльнасці». Гэта першае ў гісторыі даследаванне, якое спрабуе колькасна ацаніць уплыў якасці месца на прыбытак ад інвестыцый у нерухомасць.

Справаздача была прадстаўлена сёння (19 чэрвеня) у CBRE Global Investors групай прыхільнікаў, у якую ўваходзяць некаторыя з вядучых сусветных інвестараў і менеджэраў у нерухомасць: Bouwinvest Real Estate Investors, Capco, CBRE Global Investors, Grosvenor, LaSalle Investment Management, M&G. Нерухомасць, PGGM, Redevco і Union Investment. McKinsey and Company таксама ўнесла свой уклад у справаздачу ў якасці дарадцы праекта. У дадатак да публікацыі справаздачы гэтыя кампаніі апублікавалі заяву, у якой абавязваюцца адстойваць далейшае разуменне магчымасцей і пераваг добра кіраванага і добра абслугоўванага ўшчыльнення.

На аснове колькаснага аналізу 63 глабальных гарадоў справаздача паказвае, што гарады з характарыстыкамі «добрай шчыльнасці» асацыююцца з больш высокай прыбытковасцю, коштам капіталу і ўзроўнем інвестыцый у камерцыйную нерухомасць. Ён вызначае шэсць вымерных характарыстык, звязаных з «добрай шчыльнасцю»: кластарная структура (мадэлі землекарыстання ў гарадах і рэгіёнах), эканамічная інфраструктура і інфраструктура занятасці (наяўнасць інвестыцый, працоўных месцаў і талентаў), пабудаваная інфраструктура (фізічная шчыльнасць і сумесь выкарыстанняў), зялёная і сіняя інфраструктура, інфраструктура грамадскага транспарту і належнае кіраванне.

«Даследаванне падкрэслівае важнасць устойлівага задавальнення растучага попыту на прастору ў гарадах і неабходнасць сумеснай працы прыватнага і дзяржаўнага сектараў», — сказала Цінка Кляйне, старшы дырэктар аддзела прыватнай нерухомасці PGGM. «Як доўгатэрміновы глабальны інвестар, PGGM адчувае моцную прыхільнасць прыняць у гэтым удзел, і мы з нецярпеннем чакаем вывучэння магчымасцей з існуючымі і новымі партнёрамі».

«Высновы справаздачы падкрэсліваюць, што стаўленне інвестараў да вымярэння шчыльнасці павінна змяніцца», — сказаў Сайман Чын, старшы аналітык Grosvenor. «Шчыльнасць ахоплівае не толькі колькасць людзей, якія жывуць або працуюць у межах пэўнай тэрыторыі. Ён павінен улічваць ключавыя характарыстыкі гарадской формы, такія як мадэлі кластарызацыі, шматфункцыянальнае планаванне, прапанова выгод і транспартная інфраструктура, якія ў сукупнасці гуляюць ролю ў стварэнні патрэбнай шчыльнасці для гарадоў».

Даследаванне дэманструе ўплыў некалькіх характарыстык зручных для жыцця гарадоў і гарадоў з нізкім утрыманнем вугляроду, у тым ліку кампактнай гарадской формы, даступнасці для праходжання і адкрытай прасторы, на прыбытак ад інвестыцый. У справаздачы гаворыцца, што такое развіццё можа не толькі дапамагчы вырашыць надзённыя праблемы занятасці, эканомікі, няроўнасці і клімату, але можа таксама павялічыць здольнасць горада прыцягваць міжнародны капітал для інвестыцый у нерухомасць.

«Гэта даследаванне пацвярджае падыход, які выкарыстоўваецца ўсё большай колькасцю інвестараў, каб не толькі засяродзіць увагу на характарыстыках рызыкі і даходнасці актыву, у які плануецца інвеставаць, але і колькасна вызначыць ключавыя элементы, якія спрыяюць агульнай якасці раёна», - сказаў Лізет ван Дорн, генеральны дырэктар ULI Europe. «Перавагі гэтага падыходу дваякія: ён прыводзіць да лепшай прыбытковасці партфеляў нерухомасці з папраўкай на рызыку, а таксама да станоўчага сацыяльнага і экалагічнага ўздзеяння, паколькі ўсё больш і больш інвестараў уключаюць гэтыя элементы ў свае інвестыцыйныя стратэгіі».

«Гэтыя дадзеныя паказваюць, што пры правільным выкананні доўгатэрміновыя інвестары ў нерухомасць, людзі і навакольнае асяроддзе не павінны канфліктаваць з-за намаганняў перавесці гарады на шлях з нізкім утрыманнем вугляроду і больш раўнапраўны шлях. Наадварот, нацыянальныя і мясцовыя органы ўлады і добра інфармаваныя інвестары ў нерухомасць могуць знайсці агульную справу ў прасоўванні паляпшэння грамадскага транспарту, язды на ровары і пешшу, абароне грамадскіх паркаў і скарачэнні марнавання энергіі ў гарадах». сказаў Нік Годфры, дырэктар Кааліцыі за гарадскія пераходы.

справаздачу 

Даклад будзе апублікаваны на Сайт Кааліцыі за гарадскія пераходы тут на 19^th Чэрвень 2018.

Пра Інстытут гарадской зямлі

Urban Land Institute - гэта некамерцыйная адукацыйная і даследчая ўстанова, якая падтрымліваецца сваімі членамі. Яго місія заключаецца ў забеспячэнні лідэрства ў адказным выкарыстанні зямлі і ў стварэнні і падтрыманні квітнеючых суполак ва ўсім свеце. Інстытут, заснаваны ў 1936 годзе, налічвае больш за 40,000 XNUMX членаў па ўсім свеце, якія прадстаўляюць усе аспекты землекарыстання і дысцыплін развіцця.

ULI налічвае больш за 3,000 членаў у Еўропе ў 14 сетках Нацыянальнай рады ў краінах. Для атрымання дадатковай інфармацыі, калі ласка Клікніце тут, працягвайце Twitter, або сачыце за нашымі LinkedIn старонкі.

Пра Кааліцыю за гарадскія пераходы

Кааліцыя за гарадскія пераходы - гэта буйная глабальная ініцыятыва па падтрымцы нацыянальных урадаў у прыняцці мер для эканамічнай прадукцыйнасці, кліматычнай бяспекі і інклюзіі шляхам трансфармацыі шляху развіцця гарадоў.

Кааліцыя з'яўляецца спецыяльнай ініцыятывай Новай кліматычнай эканомікі і ўяўляе сабой хутка развіваецца супрацоўніцтва паміж больш чым 40 навукова-даследчымі інстытутамі, гарадскімі сеткамі, міжурадавымі арганізацыямі, інвестарамі, пастаўшчыкамі інфраструктуры, стратэгічнымі кансультацыйнымі кампаніямі і НДА для забеспячэння найлепшых доказаў, перадавых палітычных ідэй і аналіз для нацыянальных урадаў, асабліва ў краінах, якія хутка урбанізуюцца, якія хочуць прыняць меры для адказу на выклік.

Ён сумесна праводзіцца і кіруецца Цэнтрам устойлівых гарадоў Інстытута сусветных рэсурсаў (WRI) у Вашынгтоне і Групой кліматычных лідэраў C40 Cities у Лондане. Ініцыятыва фінансуецца з дапамогай UK Aid ад урада Вялікабрытаніі, аднак выказаныя погляды неабавязкова адлюстроўваюць афіцыйную палітыку ўрада Вялікабрытаніі.

Даведайцеся больш аб працы над ст Сайт кааліцыі. Сачыце за Кааліцыяй у Twitter @NCEcities, Facebook @coalitionforurbantransitions і LinkedIn.

Падзяліцеся гэтым артыкулам: