Пасля блакіровачных разбурэнняў у брытанскім сектары нерухомасці, ці могуць пункты Covid абараніць пакупнікоў жылля і прадаўцоў?

Пасля некалькіх месяцаў адхілення ад перспектывы падаўжэння водпуску на марку на продаж маёмасці да 500,000 XNUMX фунтаў стэрлінгаў канцлер Вялікабрытаніі Рышы Сунак у рэшце рэшт абраў новы смелы стымулюючы меры для брытанскага жыллёвага сектара ў Бюджэт 2021 прадстаўлены ў пачатку гэтага месяца. У дадатак да трохмесячнага падаўжэння водпуску па падатку на марку, які першапачаткова павінен быў скончыцца 31 сакавіка, зараз працуе да канца чэрвеня, а затым дадатковыя тры месяцы льгот для некаторых продажаў, каб забяспечыць "плаўны пераход да нармальнага рэжыму", канцлер таксама ўводзіць іпатэчную гарантыю на жыллёвыя пазыкі пад дэпазіт 5%.

Вынікі апытання Каралеўскага інстытута дыпламаваных геадэзістаў (РІКС) сведчаць пра тое, што меры прыходзяць не так хутка. Хоць жыллёвы сектар дэманстраваў вялікія лічбы пасля адмены мер блакавання ў маі мінулага года, што падштурхнула рынак да шасцігадовы максімум, Вялікабрытанія крэдытуе, але гарантавала, што выздараўленне не працягнецца, абмежаваўшы доступ да іпатэчных крэдытаў. Выйшаўшы з першага блакавання, брытанскія банкі знізілі двухгадовыя і пяцігадовыя іпатэчныя здзелкі з фіксаванай стаўкай на 95% па крэдыце да кошту (LTV) са 105 да ўсяго 15 - запіс высокая плата за пагашэнне.

Такім чынам, пасля ажыятажны рынак нерухомасці прытрымліваўся першых двух месяцаў блакавання і падказваў прагнозы аднаўлення нерухомасці ў другой палове мінулага года, а выпадзенне на працягу першых двух месяцаў 2021 года прадэманстравала неабходнасць рэалістычных чаканняў у эканоміцы эпохі пандэміі. РІКС знайшоў а 29 падзенне% у запытах пакупнікоў у студзені і далейшае (калі больш памяркоўнае) зніжэнне на 9% у лютым, прычым геадэзісты бачаць на рынку менш нерухомасці. У адрозненне ад леташняга аптымізму пасля блакавання, многія аналітыкі рынку жылля прагназавалі мядзведжы 2021 да апошніх паведамленняў Sunak - нават калі агенты па нерухомасці, такія як Savills, адрэагавалі на новы бюджэт свежа прагнозы бурных коштаў.

Перш за ўсё, маштабнае ўздзеянне ўмяшання Sunak на нестабільны жыллёвы сектар паказвае на важную ролю, якую ўрад Вялікабрытаніі адыграў у змякчэнні ўздзеяння пандэміі на пакупнікоў жылля і прадаўцоў за апошні год. Гэта рэальнасць забяспечвае заклікі да пашырэння дзяржаўных дзеянняў, акрамя іпатэчных схем і падатковых канікулаў, для стабілізацыі сектара нерухомасці і падтрымкі асоб, якія спрабуюць прыняць у ім удзел, асабліва ў Англіі, дзе засталася ўнікальная структура здзелак "ланцугоў уласнасці". шмат сем'яў у цяжкім фінансавым становішчы.

Як распавяла Бэт Рудольф з брытанскай транспартнай асацыяцыі EuReporter: "Урад павінен быў даручыць паляпшэнне працэсу пераезду дадому, каб транзакцыі не займалі ў сярэднім 22 тыдні. У іх ёсць усё пад рукой з [заканадаўчым] рэгуляваннем маёмасных агентаў, юрыдычная камісія паведамляе аб арэндзе і рашэннях, распрацаваных групай па куплі і продажы жылля, створанай для падтрымкі міністэрства, але, на жаль, у некаторых частках існуе вера ўрада, што абавязковае рэгуляванне не з'яўляецца рашэннем. Мы лічым, што гэта менавіта тое, што патрабуецца, таму што добраахвотнае ўнясенне зменаў адвакатамі і агентамі па нерухомасці не пойдзе нікуды недалёка ».

Адным з найбольш эфектыўных патэнцыяльных мер па падтрыманні рынку жылля ў разгар непрадказальнага крызісу ў галіне аховы здароўя можа стаць "Пункт Covid"Рэкамендаваны спецыялістамі ў сферы нерухомасці пасля таго, як летась пандэмія сарвала тысячы транзакцый. Калі Covid-19 выкрывае асноўныя хібы сістэмы ланцугоў уласнасці, ці могуць такія палажэнні прапанаваць ураду першы крок на шляху да больш фундаментальнай рэформы прамысловасці?

Шматразовыя ўзрушэнні для пакупнікоў і прадаўцоў памяншаюць попыт

рэклама

Аблічча канцлера аб першапачатковым дэдлайн да 31 сакавіка адмова ад гербавага збору адлюстроўвае змену ва ўласным поглядзе ўрада на свае абавязкі. Хоць першапачатковы перапынак прывёў да павелічэння пакупак жылля ў другой палове 2020 года, сем'і, якія спрабавалі купіць у першыя тыдні гэтага года, сутыкнуліся з тым, што Званкі BBC "Гонка пераадолець падатковы тэрмін", паколькі ўсплёск попыту, выкліканы ўрадам, выклікаў затрымкі сярод геадэзістаў, агентаў па нерухомасці і іншых спецыялістаў у сферы нерухомасці. Нягледзячы на ​​рызыку пастаўленыя да соцень тысяч транзакцый украй скалы', і ан напружаная кампанія пакупнікі жылля і асацыяцыі нерухомасці, каб забяспечыць прадаўжэнне тэрміну, канцлер неаднаразова адмаўляўся ссоўваць тэрмін, перш чым падаўжэнне нарэшце стала часткай новага бюджэту.

Вопыт адпачынку з падаткам на марку і пакупнікоў жылля, якія страцілі дзясяткі тысяч фунтаў, калі яны не змаглі завяршыць свае пакупкі да яго заканчэння, паўтарыў траўматычны досвед тысяч патэнцыйных пакупнікоў і прадаўцоў, якія апынуліся ў першай блакаванні. менш за год таму. У выніку першапачатковага блакавання 2020 года, падчас якога сектар нерухомасці быў прымусова закрыты разам з астатняй эканомікай, апытанне Батэрфілда выявіла тры з дзесяці патэнцыйныя пакупнікі, якія забяспечылі сябе "іпатэка ў прынцыпе'(MIP) выцягнулі дыван з-пад ног, страціўшы абменны дэпазіт у выніку адключэння, якое ўступіла ў сілу пасля абмену жыллёвымі кантрактамі.

Унікальны характар ​​рынку нерухомасці ў Англіі, пабудаваны на аснове "ланцужкоў", якія звязваюць мноства транзакцый, робіць пакупнікоў і прадаўцоў англійскай нерухомасці асабліва ўспрымальнымі да ўздзеяння такіх узрушэнняў, як Covid. Пакупнікі, якія апынуліся пасярэдзіне разарванага ланцуга, у якім уласны пакупнік больш не можа завяршыць пакупку, не маюць права вярнуць дэпазіт, які яны павінны прадаўцу пры далейшай транзакцыі. Як адзін іпатэчны брокер растлумачаны на Час: «Дамовы [пра дэпазіт] у прынцыпе не маюць юрыдычнай сілы. Вы маглі б спадзявацца, што ў большасці выпадкаў прадаўцы будуць спагадлівыя і вызваляць іншага боку ад кантракту за невялікі кошт альбо без яго, але па дагаворы яны гэтага не абавязаны рабіць ".

Стандартызацыя палажэння Covid для абароны як пакупнікоў, так і прадаўцоў

Яшчэ да пачатку пандэміі прычына адзін з пяці няўдачы ў набыцці нерухомасці сталі разрывам у ланцугу. У 2017 годзе з'ява каштавала уладальнікі дамоў звыш 500 мільёнаў фунтаў стэрлінгаў у год у непакрытых выдатках на транспарт, ацэнку, брокерскія паслугі і агляды, а таксама прадастаўленне прадаўцам маёмасці, якую было складаней прадаць. Блакіроўкі, звязаныя з Covid, павялічылі гэтыя рызыкі, і "Батэрфілд" выявіў, што больш за палову апытаных пакупнікоў апынуліся ў пастцы сярэдняй ланцугу ў выніку блакавання. Поўнасцю чатыры з дзесяці пакупнікоў былі вымушаныя адмовіцца ад пакупкі пасля прыняцця іх прапановы.

У той час як міністры сутыкаюцца з заклікамі звярнуцца да сістэмы "ланцуга ўласнасці", часовай мерай можа стаць урад Вялікабрытаніі па стандартызацыі і даручэнні "Пункт Covid-19s 'распрацавана як супрацоўніцтва паміж Міністэрствам жыллёвага будаўніцтва, абшчын і мясцовага самакіравання і групай па куплі і продажы жылля. Хоць прымяненне такіх пунктаў абмежавана пэўнымі абставінамі, непасрэдна звязанымі з пандэміяй, перажыты вопыт мінулага года дэманструе яго патэнцыяльны дабратворны ўплыў на фінансавы і эмацыйны дабрабыт тысяч патэнцыйных пакупнікоў жылля. Сам сектар таксама прывітаў гэты пункт, і Бэт Рудольф назвала яго "выдатнай ідэяй, якая была прадастаўлена вельмі хутка для падтрымкі прамысловасці і спажыўцоў".

Гэты новы пункт, распрацаваны з удзелам урада, па-ранейшаму далёкі ад абавязковых альбо універсальных у кантрактах на нерухомасць, і ўзнікае пытанне аб тым, ці павінен урад прыкладаць намаганні для садзейнічання выкарыстанню такіх пунктаў альбо нават санкцыянаваць яго да канца цяперашняга крызісу . Масавыя намаганні, такія як Кампанія дапамогі Covid для брытанскіх пакупнікоў жылля і прадаўцоў (CCR-Вялікабрытанія), напрыклад, заклікаюць сакратара ЖКГ Роберта Джэнрыка і ўрад прадоўжыць "грамадская абарона і падтрымка»Для пацярпелых пакупнікоў і прадаўцоў, зрабіўшы" пункт Covid "юрыдычна абавязковым і сапраўдным на момант пачатку першага блакавання ў сакавіку мінулага года.

Парламенцкія дзеянні да пашырыць кампетэнцыю гэтых палажэнняў, альбо пашырыць абарону на тысячы асоб, якія ўжо пацярпелі ад балючых (але неабходных) рашэнняў у галіне грамадскага аховы здароўя, таксама можа прапанаваць ураду больш рэалістычны кароткатэрміновы шлях да рэалізацыі канкрэтных дзеянняў у адказ на крызіс нерухомасці - аднаўляючы давер насельніцтва да стабільнасці жыллёвага сектара і закладваючы аснову для больш шырокіх рэформаў на наступныя месяцы.

Разам з тым такія кіраўнікі галіны, як Рудольф, перасцерагаюць, што шлях да доўгатэрміновых рэформаў выйдзе далёка за межы пандэміі. Сярод шматлікіх пытанняў, якія патрабуюць зменаў у нарматыўных прававых актах: адсутнасць мандата на "папярэдняе прадастаўленне інфармацыі пры ўключэнні ў спіс, уключаючы арэнду, арэндную плату і інфармацыю пра ўладу", адсутнасць патрабавання да пакупнікоў "даказваць, што яны могуць дазволіць сабе маёмасць з дапамогай сертыфіката. пацвярджаючы прынцыповае рашэнне крэдытора альбо крыніцу сродкаў ", а таксама прадаўцы прадэманстраваць свае адносіны да маёмасці", каб пазбегнуць махлярства пад выданнем сябе за прадажніка ", а таксама неабходнасць" рэгулявання агентаў уласнасці і алічбоўкі зямельнага рэгістра, як з пункту гледжання заявак і машыначытальныя справы ".

Калі і калі Вялікабрытанія ўхіляе гэтыя нарматыўныя недахопы, прадстаўнікі галіны настойваюць на тым, што "як толькі прапанова будзе прынята, бакі могуць весці здзелкі па звязаных з ёй аперацыях, ведаючы, што ўсё пройдзе", - карацей кажучы, і пакупнікі, і прадаўцы будуць атрымліваць асалоду ад пэўнасці. гэтага вельмі не хапае рынку з пачатку пандэміі.

Падзяліцеся гэтым артыкулам: