Як атрымаць дом, ацэнены без агента па нерухомасці

Такім чынам, вы вырашылі прадаць дом. Перш чым выстаўляць сваю ўласнасць на рынак, адна з самых важных рэчаў - вызначыцца з рэалістычнай цаной. Для гэтага трэба вызначыць бягучую рынкавую кошт вашага дома, каб вы не недаацэньвалі свой дом ці мелі яго на рынку даўжэй, чым трэба, з нерэальным цэннікам.

Магчыма, вы захочаце выкарыстаць мясцовага хай-стрыт-агента для завяршэння ўсіх аспектаў продажу вашага дома, уключаючы ацэнку. Хоць гэта, безумоўна, можа быць супакойваючым, калі перадаць цуглі прамысловаму эксперту, асабліва калі гэта ваша першая продаж маёмасці, гэта таксама прывядзе да значных выдаткаў. Сапраўды, плата агентаў па нерухомасці, як правіла, з'яўляецца самым дарагім аспектам пераезду дадому і можа каштаваць у любым рэгіёне 0.75-3% ад агульнай кошту маёмасці. 

Вам таксама трэба будзе ўлічыць кошт адвакацкай платы, гербавага збору, сертыфіката па энергаэфектыўнасці і вывазу, не кажучы ўжо пра любыя рамонтныя работы, перапланіроўку і дадатковыя выдаткі, такія як дадатковыя зборы за продаж маёмасці, якая здаецца ў арэнду, альбо другога дома. Калі вы не ўлічыце ўсіх выдаткаў, якія прывядзе да вашай продажу, вы пакінеце без грошай, каб набыць наступную маёмасць альбо вызваліць неабходны капітал. Паколькі сярэдні кошт продажу нерухомасці ў Вялікабрытаніі складае нязначных 2% ад агульнай цаны нерухомасці, важна зрабіць працэс максімальна эканамічна эфектыўным.

Калі справа даходзіць да ацэнкі вашай маёмасці, некаторыя мясцовыя агенты па нерухомасці прапануюць гэтую паслугу бясплатна. Тым не менш, заўсёды правярайце дробны шрыфт, паколькі арганізацыя ацэнкі з галоўным агентам можа азначаць, што вы абавязаны прадаваць сваю нерухомасць з імі, калі вы вырашыце працягнуць продаж на працягу пэўнага тэрміну даты ацэнкі. Калі вы не падпісалі дагавор аб продажы, без платы, гэта таксама можа каштаваць вам грошай, калі агент не зможа прадаць вашу маёмасць. У такіх сітуацыях можа мець сэнс звярнуцца да а кампанія па продажы аўкцыёну або хуткай куплі дома - хоць вам, магчыма, прыйдзецца крыху пацярпець ад цаны (але ўсё будзе зроблена значна больш эфектыўна ў параўнанні з выкарыстаннем агента).

У якасці альтэрнатывы вы можаце правесці ацэнку самастойна, даследуючы мясцовы рынак жылля і нядаўнія цэны на нерухомасць, аналагічныя вашаму і тыпу. Мясцовыя паўнамоцтвы па планаванні вэб-сайты таксама будуць прадастаўляць дадатковую інфармацыю пра любыя рамонты і работы па пашырэнні, якія праводзяцца для дадзенай уласнасці. Аднак гэта, верагодна, дасць вам толькі прыблізную ацэнку з пункту гледжання запытанай цаны на ўласную ўласнасць, паколькі не існуе двух уласцівасцяў (альбо будучых пакупнікоў і іх бюджэту), якія цалкам аднолькавыя.

Для больш поўнай ацэнкі вашай уласнасці зараз ёсць шэраг бясплатных інструменты ацэнкі ў Інтэрнэце даступна. Аднак вельмі складана прадаць дом цалкам самастойна, калі ў вас ужо няма пакупніка, бо ваша магчымасць дасягнуць патэнцыяльных пакупнікоў будзе вельмі абмежаваная для прыватных распродажаў. Гэта таму, што падабаюцца асноўныя інтэрнэт-парталы нерухомасці Zoopla, Правы рух і На рынку не пералічваць уласцівасці для асобных пастаўшчыкоў.

Калі вы хочаце прыкласці больш намаганняў для атрымання больш высокага фінансавага ўзнагароджання, альтэрнатыўным варыянтам з'яўляецца выкарыстанне інтэрнэт-альбо гібрыднага агента. Агент, які працуе толькі праз Інтэрнэт, прапануе плату ад 99 фунтаў стэрлінгаў за продаж маёмасці (прычым некаторыя нават праводзяць продаж бясплатна і кампенсаваць іх выдаткі за кошт дадатковых дадатковых паслуг), але вам усё роўна прыйдзецца самастойна правесці вялікую колькасць працы, і ацэнка маёмасці, як правіла, будзе грунтавацца толькі на Інтэрнэт-дадзеных, а не на фізічнай ацэнцы.

рэклама

Гібрыдны агент - гэта залаты прамежак паміж агентам па нерухомасці ў Інтэрнэце і на высокіх вуліцах. Яны прапануюць фіксаваную плату за продаж вашай уласнасці ў памеры £ 999- £ 1999, каб вы дакладна ведалі, колькі вам будзе каштаваць продаж, і можаце скласці адпаведны бюджэт. Ёсць таксама плаціць зараз альбо плаціць пазней, а продаж няма, варыянты платы не даступныя і такія паслугі, як фотаздымкі маёмасці, стварэнне спісаў, прагляды, якія праводзяцца, і падтрымка перамоваў пакупніка, так што вы не робіце ўсе працы па продажы. Самае галоўнае, што яны таксама правядуць асабістыя ацэнкі праз спецыяльнага і дасведчанага мясцовага агента, каб забяспечыць дакладную цану запыту на вашу маёмасць.

Гэты артыкул змяшчае спонсарскія спасылкі.

Падзяліцеся гэтым артыкулам: